By Kupoprodaja nekretnina, tijekom 2025., u Dubrovačko-neretvanskoj županiji pala je za 18 posto u odnosu na godinu ranije. Porezna uprava iznijela je brojku od 2.775 nekretnina za koje su lani proveli postupak utvrđivanja porezne osnovice. Razlozi?
– Naša agencija bilježi rast, ali je činjenica da je na tržištu manje kupaca. Jedan od razloga je značajno manji interes stranaca za kupovinom, a stanjem na tržištu se vode i domaći kupci s većim budžetom. Brojka Porezne uprave se odnosi na čitavu županiju, ne samo na Dubrovnik. Za dubrovačko područje je specifično to što je mogućnost gradnje limitirana prostorom. U ovom je trenutku zanimljivo primijetiti da ipak pomalo slabi psihološki učinak inflacije – komentira za Dubrovački vjesnik Goran Pikunić, vlasnik dubrovačke agencije za promet nekretnina.
Posljednjih desetljeća, privlačan strancima i ulagačima u nekretnine radi očuvanja kapitala, Dubrovnik je izvan uobičajenih okvira trgovanja. Zbog toga prodavatelji često stječu pogrešan dojam o vrijednosti svog vlasništva.
– U Bosni i Hercegovini i drugim zemljama u regiji ima dosta ljudi koji su zaradili ozbiljan novac. Njihov izbor ulaganja u nekretnine svodi se na Zagreb, Dubrovnik, Opatiju i Beograd – kaže.
Mnogo je upita i iz SAD-a, ali Amerikanci kupuju samo u dva slučaja: samo ako su veliki zaljubljenici u Dubrovnik i ako je cijena povoljna.
– Kvaliteta gradnje u posljednjih 20 godina je na niskoj razini. Teško je uopće govoriti o kvaliteti nekretnina u Dubrovniku, a kupci danas sigurno više vode računa o vrijednosti za uloženi novac. S druge strane, prodavatelji stanova često nisu realni. Povode se drugim oglasima koji mogu zavarati cijenom. Kolege se stalno susreću s tim problemom. Ljudi žele vjerovati ono što im odgovara. Unatoč pokušajima, agenti nisu ti koji ih uspijevaju razuvjeriti, nego vrijeme. Kako se nekretnine s nerealnom cijenom ne uspijevaju prodati, s vremenom se iskristalizira njihova prava vrijednost. Podrumski, vlažni stanovi, garaže pretvorene u poslovne i stambene prostore, i ostala imovina koja se ne smatra kvalitetnim nekretninama, dugo stoji u ponudi – kaže sugovornik.
Solidan građanski stan u Gružu i Lapadu, a pritom se ne misli na novogradnju, može postiže cijenu od 4.500 do 5.000 eura za četvorni metar. Za takve je stanove lako naći kupca, osobito ako imaju parkirališno mjesto.
– U svom portfelju imamo dosta klijenata koji potražuju nekretninu u elitnom dijelu poput Ploča, gdje može proći visoka, ali ne i nerealna cijena četvornog metra. Davno su prošla vremena kada su se u Dubrovniku čekali bogati Rusi i ostali milijarderi. Uostalom, u posljednjih 20 godina pojavila su se samo tri takva kupca koja su preplatila nekretnine, u želji da ugode sebi i svojoj obitelji. Nekretnine uopće nisu bile na prodaji, a riječ je o luksuznim objektima ili iznimnim lokacijama. Oni neće kupiti kuću iznad magistrale u Župi dubrovačkoj za milijun i pol eura – kaže Pikunić.
Vjeruje kako će pad trgovanja nekretninama utjecati na cijenu četvornog metra, ali postupno i blago, prenosi Dubrovački vjesnik.
